Сайт компании Инвест
Консультация по ипотеке Консультация по ипотеке
Обратная связь Заказать консультацию
Подать объявление Подать объявление

Ипотека


Теоретически ипотека доступна каждому, кто пожелает приобрести объект недвижимого имущества в кредит. Главное, чтобы возраст и доход позволяли принять столь специфический вид материальной ответственности. На практике ситуация открывается совсем в другом свете — потенциального кредитополучателя ждет целый список условий и оговорок.

Квартира в ипотеку — едва ли не единственный способ решения жилищного вопроса для большинства граждан. Поэтому отказываться от покупки квартиры в ипотеку из-за бюрократической волокиты, конечно, не стоит.

Данный финансовый инструмент невероятно популярен и наилучший результат дает тогда, когда находится в руках профессионала. А точнее — на контроле у хорошего ипотечного брокера. Кроме того, с нами вы сэкономите десятки часов личного времени, сможете получить заем на жилье или землю под сниженный годовой процент. Подбор индивидуальной ипотечной программы способствует преумножению выгод клиента

Преимущества при подачи заявки на ипотечное кредитование через партнера

  1. Рассмотрение возможности получение ипотечного кредита в нескольких кредитных организациях
  2. Более быстрое рассмотрение заявки
  3. Пониженная процентная ставка для клиентов АН «Инвест»*
  4. Экономия времени на подбор объекта подходящего под приобретение с использованием ипотеки.
  5. Проверка юридической чистоты квартиры
  6. Оформление договоров купли-продажи

Компания «Инвест» сотрудничает со следующими банками

Ипотечный кредит
Военный кредит

Ипотечный кредит

Понятие «ипотека» вошло в нашу повседневную жизнь не так давно: федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» был принят 16 июля 1998г. Но сегодня практически все знают, что такое ипотека, по той простой причине, что ипотечный банковский кредит для большинства людей сегодня – единственный способ приобрести собственное жилье, улучшить жилищные условия. Ипотека — одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Следует различать понятия ипотека и ипотечное кредитование, при котором кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит — одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита. Ипотекой является также залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя. В случае неисполнения основного обязательства, взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника. Одним из способов снижения рисков кредитора является ипотечное страхование. Кредит выдаётся обычно на длительный срок. Процентная ставка по ипотечному кредиту обычно ниже, чем по другим видам кредитов, особенно в случае низкой оценки рисков, которой, например, может способствовать низкое соотношение суммы кредита к оценочной стоимости недвижимости, ликвидность и другие причины. Обычно банк выдвигает к заёмщику ипотечного кредита менее жёсткие требования, чем при других видах кредитования, тем не менее обычной практикой является проверка дохода, требование страхования залога, проверка оценки недвижимости аккредитованными оценщиками, иногда проверка непрерывного стажа работы и прочие действия, повышающие безопасность сделки. Погашение ипотечного кредита часто осуществляется равными платежами. Имущество, которое может быть предметом ипотеки, определено в статье 5 Закона об ипотеке — недвижимые вещи, указанные в статье 130 ГК РФ, права на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К таким вещам относят: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 Закона об ипотеке; предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В России действует закон (Налоговый кодекс РФ), по которому заёмщик имеет право на налоговый вычет, в размере суммы потраченной на приобретения жилья, но не превышающей 2 миллиона рублей и уплаченных процентов по заёмам, выданным на приобретение жилья, не превышающей 3 миллиона рублей (до 1 октября 2013 года ограничение по сумме уплаченных процентов не применялось). С 1 октября 2013 года вычет предоставляется не 1 раз в жизни, а до исчерпания расходов в размере 2 000 000 рублей. В случае если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды. Есть две возможности получить заемщиком данный вычет: Если у заемщика единственное место работы, он может обратиться в бухгалтерию по месту работы, заявив о приобретении жилья, предоставить подтверждающие документы, и бухгалтер не будет перечислять подоходный налог до тех пор, пока данное право не будет использовано. В налоговом периоде перечислять все налоги, а в конце года в налоговой заявить о праве на налоговый вычет. Налоговая служба должна будет вернуть уплаченные налоги после проверки документов.

Военный кредит

Военная ипотека – укоренившееся название программы, используемой для обеспечения жильем военнослужащих. Основа программы – созданная для них накопительно-ипотечная система (НИС), за которую отвечает государственное унитарное казенное учреждение «Росвоенипотека». Законодательно военная ипотека базируется на федеральных законах от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», а также от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Участники накопительно - ипотечной системы бывают

ОбязательныеК обязательным участникам НИС относятся офицеры и прапорщики, которые заключили первый контракт с Вооруженными силами после появления этой программы.

По собственному желаниюПо собственному желанию участником НИС могут стать: - выпускники военных ВУЗов, заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005г., изъявив такое желание; - офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005г.; - прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет три года, начиная с 1 января 2005г., при этом указанные лица, заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005г., могут стать участниками, изъявив такое желание; - сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005г., изъявившие желание стать участником НИС.

Для того чтобы воспользоваться программой ипотеки для военных, необходимо:
  1. получить свидетельство участника НИС. Для этого надо, прослужив не менее трех лет, написать соответствующий рапорт руководству;
  2. выбрать ипотечную программу и обратиться в банк, обслуживающий военную ипотеку;
  3. получить расчет максимальной суммы ипотечного кредита в ФГУ «Росвоенипотека»;
  4. выбрать квартиру или другое жилое помещение и заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи;
  5. заключить кредитный договор;
  6. заключить договоры страхования; заключить с продавцом договор купли-продажи, соответствующий предварительному договору, и зарегистрировать его;

* В ВТБ 24 для клиентов ООО «Инвест» ставка снижена на 0,15% от основной ставки банка.

Консультация

Оставьте заявку и наш менеджер перезвонит вам в ближайшее время

Заказать консультацию